投資景區時(shí)的一些思考|考察景區時(shí)，我們重點(diǎn)看什么

　　市場(chǎng)要差異

　　對于現在的市場(chǎng)，這個(gè)規劃已經(jīng)過(guò)時(shí)。年輕人要的是體驗，是差異。旅游的本質(zhì)就是差異，氣候的差異，景觀(guān)的差異，文化的差異，體驗的差異。景區重點(diǎn)要做體驗性強的產(chǎn)品。

　　景區的現場(chǎng)調研重點(diǎn)看什么？

　　1道路狀況

　　游客是否好進(jìn)入？道路多寬？是省道還是鄉道？政府規劃的路什么時(shí)候修好？錯車(chē)是否容易？大巴車(chē)是否可通行？下雨天是否會(huì )發(fā)生滑坡等。這些是針對價(jià)值洼地較大的景區來(lái)說(shuō)的，4A及以下的景區不用考慮這些問(wèn)題，道路狀況一定是好的，不然也評不上級。

　　2資源現狀

　　這里說(shuō)的是實(shí)體資源，重點(diǎn)是停車(chē)場(chǎng)，已有建筑物，可用土地面積，景區內道路等，從這些方面可以判斷景區的容量，景區容量這個(gè)概念要時(shí)刻記在腦子里。

　　為什么呢？它決定景區未來(lái)賺錢(qián)的能力。

　　從兩方面說(shuō)：1.有容量才能接待足夠多的人。旅游發(fā)展的特征不是每年20%這樣緩慢增長(cháng)，而是突然爆發(fā)，一下子增長(cháng)200%，爆發(fā)點(diǎn)可能是某個(gè)瘋狂傳播的抖音視頻，可能是一夜刷爆朋友圈的一篇微信文章。游客30萬(wàn)的景區突然漲到100萬(wàn)，景區有足夠的容量，才能裝下這些人，才能賺到增加的門(mén)票收入。2.有容量才能提質(zhì)擴容，做體驗性的二消產(chǎn)品，獲得二消的收入。

　　3市場(chǎng)情況

　　游客量一年多少萬(wàn)？旺季是幾月？施工期幾百天？游客主要來(lái)源哪些區域？團散比是多少？門(mén)票多少？旅行社價(jià)格多少？給旅行社提成多少？年輕人為主還是家庭為主？

　　總的來(lái)說(shuō)，景區調研要弄明游客怎么來(lái)、來(lái)了后看到什么、玩到什么、花了多少錢(qián)、以后可能會(huì )花多少錢(qián)。